Se la banca non riesce a vendere all'asta la proprietà confiscata, questa proprietà diventerà il suo magazzino. Questa proprietà confiscata è chiamata proprietà della banca o REO, che sta per "immobili di proprietà". Le banche chiederanno ai propri asset manager di gestire il REO che sarà poi affidato ad agenti immobiliari. Dagli agenti immobiliari, REO sarà elencato nella loro lista di azioni per la vendita come qualsiasi altra proprietà. L'acquisto di un REO può essere ancora più semplice rispetto all'acquisto di una proprietà direttamente da un proprietario di casa se sai cosa fare e come acquistarlo correttamente.
Fare un passo
Passaggio 1. Inizia a cercare REO
Puoi cercare REO ma potresti non essere in grado di distinguere questa proprietà dalle altre. Tuttavia, poiché le banche di solito hanno così tante case pignorate in stock che continueranno a prosciugare i loro soldi, c'è un incentivo che offrono per uscire immediatamente da questo stock. Qui è dove dovresti guardare. Ci sono tre diversi posti dove puoi cercare i REO:
- Guarda nell'elenco completo delle proprietà chiamate MLS, che sta per Multiple Listing Service full of REO. Puoi chiedere al tuo agente immobiliare locale che può aiutarti a trovare REO all'interno di MLS.
- Guarda sul sito della banca. Molte banche elencano con orgoglio le loro azioni REO nelle pagine dei mutui e delle vendite di case.
- Cerca siti web di servizi di preclusione. Alcuni servizi di preclusione richiedono il pagamento per accedere al loro sito, ma puoi anche cercare siti Web gratuiti.
Passaggio 2. Ottieni la pre-approvazione per il ritiro del prestito (fornita dal creditore dopo aver analizzato il bilancio e la valutazione del credito del potenziale debitore) o un certificato di ritiro del prestito (fornito dal creditore senza un'analisi del credito del potenziale debitore
) Avere pre-approvazione del prestito prima di cercare REO è il passo più appropriato. È ancora meglio se puoi ottenere una lettera di approvazione di credito da una banca che vuole vendere REO perché il processo di acquisto di questa casa sarà molto semplice. Alcuni istituti di credito (come Veterans Affairs negli Stati Uniti) possono offrire servizi di prestito con meno opzioni, di solito se la casa che si desidera acquistare non si vende facilmente, quindi è necessario prestare attenzione nella scelta della casa REO che si acquisterà.
Passaggio 3. Decidi se desideri o meno trovare case con uno sconto
Poiché le attività commerciali della banca mirano a fare soldi, i prezzi REO proposti saranno molto competitivi nel mercato immobiliare generale. Al contrario, gli immobili a prezzi scontati vengono solitamente venduti in condizioni problematiche e molti saranno interessati all'acquisto. Al contrario, gli immobili meno problematici saranno offerti a prezzi di mercato che probabilmente non influenzeranno l'acquisto di REO.
Se stai cercando un REO scontato, le banche di solito offrono un incentivo a vendere rapidamente le proprie azioni REO. Poiché la banca che offre il REO non è riuscita a vendere questa proprietà all'asta perché il prezzo più basso richiesto non è stato raggiunto, il prezzo di vendita attualmente offerto dovrebbe essere ancora più basso se la banca desidera che la sua proprietà venga venduta rapidamente
Passaggio 4. Effettuare una valutazione e/o un esame
Devi spendere un po' di soldi se vuoi sentirti a tuo agio. Nessun potenziale acquirente di case dovrebbe rinunciare al proprio diritto a un'ispezione, per non parlare della proprietà confiscata. Qualche milione di rupie può salvarti dall'imbarazzo ed eliminare il rischio di spendere decine di milioni di rupie perché scopri solo che (ad esempio) l'intera rete elettrica in questa proprietà confiscata deve essere riparata.
Passaggio 5. Verificare lo stato dell'atto/certificato di prova della proprietà della proprietà prima di effettuare una transazione di vendita
La verifica dello stato dell'atto/certificato attestante la proprietà dell'immobile è un servizio che devi pagare per assicurarti che tale immobile sia effettivamente di proprietà dell'interessato e che il suo stato sia conforme alle normative relative all'immobile. Ad esempio, controllare il titolo di proprietà di una proprietà può rivelare che la proprietà è ancora vincolata da un pegno, quindi deve essere pagata al momento della vendita. Se non sei a conoscenza di un pegno, ci sarà una grossa commissione aggiuntiva quando acquisti questa proprietà, anche se dovresti già conoscere il costo totale che devi pagare prima di effettuare una transazione di acquisto.
Un altro problema che potrebbe manifestarsi potrebbe essere rappresentato da restrizioni ancora vincolanti per questa proprietà, come contratti di locazione e servitù, ovvero privilegi limitati all'uso di proprietà di altri soggetti. Acquistare una proprietà e poi scoprire che non puoi espanderti a causa di una servitù può essere un grosso problema per te
Passaggio 6. Attendi una risposta dalla banca
L'offerta su un REO è diversa dall'offerta su una proprietà tipica. Ad esempio, i proprietari di case che vendono case tradizionalmente risponderanno più rapidamente alle offerte di vendere rapidamente le loro case. Alle banche di solito non piace perché cercheranno di mostrare ai potenziali acquirenti che vogliono ottenere il massimo da REO e questo significa che è probabile che citeranno un contro prezzo più alto del tuo, anche se il tuo prezzo richiesto è effettivamente ragionevole. Il processo di acquisto e vendita attraverso questo tiro alla fune sarà solitamente molto lento, quindi devi essere preparato per questo.
Passaggio 7. Scopri l'approvazione del tuo prestito
Se il prezzo richiesto è stato approvato e puoi possedere la proprietà, scopri se il creditore è disposto a prestarti denaro per il prezzo della casa pignorata o per un importo più generico di quanto ti aspetti. Se il tuo punteggio di credito è molto buono, puoi ottenere buone opzioni di prestito con acconti bassi e tassi di interesse interessanti. Congratulazioni per il tuo nuovo acquisto di casa!
