Prima di acquistare un immobile da ristrutturare, impara come ripararlo e organizzarlo passo dopo passo. Non andare subito al lavoro senza preparazione in modo da non sprecare tempo e denaro. Esegui il processo in modo sistematico e sii paziente se le cose non vanno secondo i piani. Studia queste istruzioni in modo da essere pronto per rinnovare casa, negozio o altra proprietà.
Fare un passo
Metodo 1 di 2: Preparazione per la ristrutturazione
Passaggio 1. Effettuare un controllo della proprietà
Prima di eseguire qualsiasi ristrutturazione, prenditi il tempo necessario per ispezionare accuratamente la proprietà. Registrare le condizioni dell'edificio e degli elementi in esso contenuti, quali sono ancora in buone condizioni e quali devono essere riparati. Ti consigliamo di invitare un ispettore immobiliare professionista a fare un controllo dettagliato in modo che nulla venga perso. Cogli l'occasione per porre domande sulle riparazioni di proprietà. È possibile cercare ispettori immobiliari su Internet accedendo al sito Web di una società appaltatrice in Indonesia. Se vivi in America, dai un'occhiata al sito web dell'American Society of Home Inspectors.
- Aspetti da verificare durante un controllo della proprietà, ad esempio impianti di riscaldamento, aria condizionata, impianti di condizionamento, impianti idraulici, collegamenti elettrici, tetti, solai, isolanti a vista o rimossi, pareti, soffitti, pavimenti, finestre, porte, fondamenta, scarichi e seminterrato (se presente).
- Non eseguire il controllo da solo se non sei un appaltatore immobiliare.
- Scatta foto delle condizioni generali della proprietà durante il controllo.
- La tassa di controllo dipende dalle dimensioni della proprietà.
Passaggio 2. Crea una lista di controllo
Una volta che hai determinato cosa deve essere aggiustato, annota tutto in dettaglio in modo da sapere cosa fare e non perderti nulla. Le riparazioni immobiliari di solito riguardano sia gli interni (tinteggiatura delle pareti, sostituzione delle piastrelle del pavimento, ecc.) che quelli esterni (sistemazione del giardino, riparazione delle grondaie, sostituzione dell'illuminazione del patio, ecc.)
- Tieni note complete e molto dettagliate che descrivano le cose da fare quando la proprietà viene rinnovata.
- I rapporti di controllo possono essere utilizzati per creare liste di controllo.
Passaggio 3. Preparare un budget finanziario
Approfitta della lista di controllo per determinare quanto costerà. La creazione di un budget finanziario sarà più semplice se utilizzi il programma Excel. Preparare un budget separato per ogni riparazione. Se i costi di riparazione sono superiori ai fondi disponibili, regolare nuovamente il lavoro elencato nella lista di controllo.
- Prepara fondi per cose inaspettate in anticipo. Nuovi problemi possono sorgere dopo l'inizio della ristrutturazione.
- Se la proprietà è in vendita dopo la ristrutturazione, dovrai tenere conto di tutti i costi di riparazione in modo che la proprietà possa essere venduta a un prezzo favorevole.
Passaggio 4. Utilizzare i servizi di un contraente
I lavori di ristrutturazione saranno più facili se eseguiti da un buon appaltatore. Prenditi il tempo necessario per trovare informazioni complete, ad esempio chiedendo un riferimento al gestore del condominio in cui vivi, attraverso il sito Web di Real Estate Indonesia o il sito Web dell'appaltatore. Effettuare una selezione per determinare l'appaltatore più appropriato.
-
Considerare i seguenti aspetti quando si seleziona un appaltatore:
- Esperienza di almeno tre anni come appaltatore
- Avere la propria attrezzatura
- Supportato da operai edili che sono in grado di completare bene i loro compiti
- Avere un permesso di lavoro ufficiale secondo le normative applicabili
- In grado di adempiere all'obbligo di pagare i premi assicurativi e di fornire un risarcimento ai dipendenti
- Collaborare con i subappaltatori
- Ottieni un minimo di tre referenze positive
- Dopo aver selezionato diversi contraenti, chiedi loro di presentare un'offerta formale. Scegli un appaltatore che sia in grado di lavorare bene e addebiti secondo il budget.
Passaggio 5. Chiedi all'appaltatore di esaminare la proprietà
Dopo aver scelto un appaltatore, fai un controllo della proprietà insieme poiché lui o lei può aiutarti a regolare il tuo budget e rivalutare le riparazioni necessarie.
Dopo aver verificato la proprietà con l'appaltatore, determina il programma di ristrutturazione, compresa la determinazione di chi è responsabile di determinate cose in modo che la cooperazione funzioni senza intoppi
Passaggio 6. Ottieni le autorizzazioni richieste
Prima di ristrutturare una proprietà, di solito è necessario ottenere un permesso in modo da non violare alcuna normativa applicabile. Contatta il tuo amministratore di condominio o edilizia locale per sapere quali permessi devi ottenere per il tipo di lavoro che stai per svolgere.
- In alcuni paesi, ristrutturazioni che richiedono autorizzazioni, come la sostituzione dei cavi elettrici, l'ampliamento dei piani degli edifici, l'aggiunta di recinzioni di altezza superiore a 1,8 m e altri lavori che interessano corsi d'acqua nelle aree pubbliche.
- Ristrutturazioni che non richiedono un permesso, come sostituzione del tetto, riparazione del pavimento, pittura, sostituzione di porte e finestre.
- Il contraente può aiutarti a gestire e ottenere i permessi.
Metodo 2 di 2: proprietà di fissaggio
Passaggio 1. Prima di tutto, fai le pulizie e sbarazzati delle cose che non sono necessarie
Pulisci la spazzatura dentro e fuori la stanza. Smaltire gli oggetti danneggiati o che devono essere sostituiti, come piastrelle del pavimento, armadietti, dispositivi elettronici, lampade, servizi igienici, scaldabagni, ecc. Lavori fuori casa, come tagliare ramoscelli secchi, tagliare cespugli, rimuovere porte (garage, cancelli, capannoni, balconi e terrazze).
Passaggio 2. Eseguire prima le riparazioni del tetto o delle fondamenta
Se il tetto deve essere sostituito, fallo prima che inizino le riparazioni interne per prevenire la pioggia. Anche la riparazione della fondazione dovrebbe essere eseguita all'inizio dei lavori.
I miglioramenti esterni rendono la tua attenzione meno focalizzata sulla proprietà in fase di ristrutturazione
Passaggio 3. Sostituire le porte e le finestre
Le riparazioni esterne sostituendo porte e finestre dovrebbero essere eseguite dopo che la fondazione è stata completata. L'installazione di porte e finestre proteggerà la proprietà dalle intemperie e dagli animali selvatici. Inoltre, nuove porte e finestre fanno sembrare la proprietà meno un edificio abbandonato.
- Calcola il numero di porte e finestre necessarie. Misurare con attenzione prima dell'acquisto.
- La nuova porta d'ingresso cambierà l'aspetto della proprietà e aggiungerà valore.
Passaggio 4. Riparare rubinetti, tubi dell'acqua, sistemi di ventilazione e condizionamento dell'aria
La sostituzione di rubinetti e scarichi è necessaria per riparare scaldabagni, vasche o getti d'acqua in bagni, bidet e linee del gas. Potrebbe anche essere necessario sostituire il sistema di aria condizionata. L'installazione di nuovi cavi elettrici può essere eseguita in questo momento.
Fare attenzione se si desidera installare il compressore CA all'esterno dell'edificio prima che venga occupato per evitare che venga rubato
Passaggio 5. Riparare il cartongesso
È possibile installare un nuovo cartongesso o riparare quello esistente. Il secondo modo sarà più economico. Dopo aver fissato il cartongesso, puoi dipingere le pareti e il soffitto.
Passaggio 6. Dipingi il soffitto e le pareti
Proteggi il pavimento con un telo di plastica o una tela. Copri le aree che non necessitano di pittura con intonaco murale. I telai di porte e finestre dovrebbero essere coperti con intonaco. Prima di dipingere le pareti, riempire gli spazi tra il rivestimento sulla parte superiore e inferiore delle pareti con calce o stucco. Applicare il primer prima di dipingere le pareti.
- Pulisci le pareti prima di dipingere. Molti operai edili levigano e puliscono ancora una volta le pareti dopo che il primer si è asciugato.
- Sposta il pennello a forma di V o W mentre applichi la vernice, anziché su e giù.
Passaggio 7. Sostituire le luci, le piastrelle del pavimento e gli elettrodomestici (fornelli, lavastoviglie o vestiti, asciugabiancheria, ecc
)
- La sostituzione della lampada comporterà un importante cambiamento nell'aspetto della proprietà ed è relativamente più costosa di altre riparazioni.
- Le riparazioni del pavimento possono essere eseguite installando vinile, piastrelle di ceramica, legno, moquette o laminato.
- Le riparazioni del pavimento devono essere eseguite in un secondo momento in modo che non siano esposte alla vernice e non vengano calpestate dai lavoratori che attraversano l'edificio. Per far sembrare nuovo il pavimento dopo il completamento della ristrutturazione, eseguire alcune riparazioni interne prima di riparare il pavimento. Almeno, non lasciare che il pavimento venga calpestato troppo spesso mentre l'interno viene riparato.
Passaggio 8. Dagli il tocco finale
Dopo che tutto è stato fatto, fai un controllo approfondito delle riparazioni che sono state fatte. Potrebbero esserci ancora della vernice irregolare o controllare i rubinetti, il condizionatore d'aria e i collegamenti elettrici. Inoltre, l'intera proprietà deve essere pulita.
Devi fare un controllo finale con l'appaltatore
Passaggio 9. Eseguire il layout di pagina
Inizia impostando la prima pagina perché questa è la prima area che le persone vedono. Dai priorità alle riparazioni di recinzioni, cortili, tettoie, marciapiedi, portici e garage. Successivamente, aggiungi del terreno nel giardino per piantare erba, fiori, ecc. Il cortile sul retro può essere disposto per ultimo.
- Scopri l'intensità della luce solare in giardino prima di acquistare le piante. Se è abbastanza ombreggiato perché ci sono molti alberi, compra piante che non hanno bisogno di molto sole.
- Discuti le tue idee con il venditore di piante e chiedigli di suggerire i tipi di piante adatte alla tua proprietà.
- Considera il tempo necessario per prenderti cura del giardino. Se sei occupato, scegli una semplice sistemazione in giardino.
- Se il davanzale della finestra è abbastanza basso, scegli arbusti o quelli che strisciano sul terreno in modo che non blocchino la vista.
Suggerimenti
- Molti materiali da costruzione e negozi di bricolage hanno un'atmosfera confortevole e forniscono scorte complete per le riparazioni della proprietà.
- Essere pazientare. I costi di ristrutturazione sono spesso fuori budget o l'avanzamento dei lavori non è nei tempi previsti.
- Effettua le riparazioni nel modo giusto. Ignorare il problema per motivi di risparmio porterà a delusioni in futuro.
