Avere un coinquilino può essere utile perché può aiutare a ridurre le spese e contribuire alle faccende domestiche. Tuttavia, se il tuo coinquilino inizia a fare i capricci e a causare problemi e i tuoi tentativi di negoziare o scendere a compromessi sono falliti, potrebbe essere il momento di prendere in considerazione lo sfratto. Anche se questa soluzione dovrebbe essere applicata solo come ultima risorsa, in alcuni casi sarà necessario. Se un coinquilino inizia ad agire in modo aggressivo o violento, smette di pagare l'affitto o le bollette o inizia a intraprendere attività criminali, lo sfratto potrebbe essere l'unica opzione disponibile per proteggere la tua sicurezza.
Fare un passo
Parte 1 di 3: avvio del processo di espulsione
Passaggio 1. Controlla il contratto di locazione per i tuoi diritti e obblighi
Prima di intraprendere qualsiasi azione, dovresti controllare attentamente il contratto di noleggio. Studia attentamente e determina i tuoi diritti. Le condizioni di espulsione sono generalmente stabilite nell'accordo. Hai diverse strategie e scelte, a seconda che tu sia l'inquilino o il proprietario. Considera quanto segue:
- Se sei il proprietario e il tuo coinquilino è l'inquilino, sei in una posizione migliore che se non fossi il proprietario.
- Se siete entrambi inquilini, anche il fatto che il vostro coinquilino abbia violato il contratto di locazione potrebbe esporvi allo sfratto.
- Se il coinquilino non firma il contratto di affitto e gli permetti di rimanere senza l'approvazione del proprietario, la tua situazione potrebbe essere un po' più grave.
- Se il tuo nome non è sul contratto, ma solo il nome del tuo coinquilino, non hai una base solida per cacciarlo.
Passaggio 2. Decidi quali sono le ragioni per cacciare il coinquilino
La maggior parte delle volte, non puoi buttarlo via solo perché non ti piace più. Devi avere un motivo legale come indicato nel contratto di noleggio che ha firmato. Se non esiste un contratto di locazione, dovrai avere una forte argomentazione legale per "calciare" qualcuno. Le ragioni forti includono:
- I coinquilini non pagano più l'affitto come specificato nel contratto.
- Il tuo coinquilino è coinvolto in attività illegali (come droghe o violenza) a casa tua.
- I coinquilini hanno causato danni alla proprietà e non hanno fatto nulla per ripararli.
- Il coinquilino ha violato altre clausole previste dal contratto di locazione e non ha intrapreso alcuna azione per risolvere il problema.
Passaggio 3. Parla con il tuo coinquilino
Dopo aver studiato bene il contratto e aver compreso la tua posizione, parla con il tuo coinquilino per chiedergli di andarsene. La maggior parte delle persone che possono pensare chiaramente risponderanno a questo approccio e decideranno di andarsene se possono. Se improvvisamente lo butti fuori senza discuterne prima con il tuo compagno di stanza, potrebbe essere offeso e deliberatamente ribelle solo per infastidirti.
- Invita i coinquilini a parlare. Trova un momento tranquillo e appropriato, quindi digli che vuoi parlargli di qualcosa di importante.
- Invece di dirgli che vuoi che se ne vada, spiegagli come ti senti e dove ti trovi. Fagli sapere che quello che sta facendo ti sta mettendo in una "situazione scomoda" e sei nei guai.
- Evita di fare accuse e parla di come ti senti. Mai fare accuse infondate.
- Parla educatamente, non insultarlo. Digli che apprezzeresti se potesse capire la tua posizione ed essere disposto ad aiutare a risolvere la situazione. Spiega che sarebbe meglio per entrambi se se ne andasse. Parliamo di "interessi comuni".
Passaggio 4. Parla con il proprietario se sei un inquilino
Se lo spazio non ti appartiene, parla con il proprietario una volta che hai deciso di agire contro il coinquilino. In quanto altra persona giuridica nel contratto, il proprietario ha il diritto di sfrattare se il coinquilino viola i termini del contratto.
Passaggio 5. Studiare le leggi di locazione applicabili
Prima di prendere accordi per sfrattare fisicamente un coinquilino, dovresti studiare le leggi sull'affitto applicabili. In Indonesia, puoi fare riferimento al regolamento governativo n. 44 del 1994 concernente l'occupazione di abitazioni di non proprietari. Se infrangi questa regola, puoi effettivamente dargli più potere nei tuoi sforzi per sbarazzarti di lui.
- Se non sei sicuro, fai una ricerca su Internet per informazioni sui passaggi specifici che dovresti fare per sbarazzarti di un coinquilino.
- Puoi anche consultare siti come Hukumonline.com. Assicurati che la tua posizione sia davvero forte prima di intraprendere qualsiasi azione.
- Contatta un avvocato se hai domande sulle leggi applicabili (se ne hai una).
Passaggio 6. Raccogliere prove delle attività dei compagni di stanza
Per rafforzare il tentativo di sfratto, devi raccogliere informazioni o prove su ciò che ha fatto in modo da meritare di essere espulso. Se compie un atto illegale o pericoloso in casa, documentalo. Se non paga l'affitto o le bollette, assicurati di conservare una ricevuta e di tenere traccia di quanto non ha pagato.
- Non violare lo spazio personale del tuo coinquilino quando raccogli prove.
- Non spiarlo o violare la sua privacy personale.
- Evita qualsiasi attività che possa indurre il tuo coinquilino ad agire violentemente.
Parte 2 di 3: intraprendere azioni legali
Passaggio 1. Assumi un avvocato
Assumere un avvocato può essere un'ottima opzione se hai cercato di convincere il tuo coinquilino ad andarsene in modo amichevole, ma lui o lei si rifiuta. Gli avvocati toglieranno la pressione e si assicureranno che i tuoi sforzi per liberarti dai coinquilini indesiderati siano il più agevoli possibile.
- Puoi intraprendere un'azione legale per sfrattare un coinquilino, ma questo potrebbe richiedere molto tempo.
- Il costo per assumere un avvocato può essere molto alto. Quindi assicurati di contattare diversi avvocati per ottenere le migliori tariffe.
- Se decidi di assumere un avvocato per gestire il processo di sfratto, è una buona idea consultare un avvocato una volta in modo che possa consigliarti sui passi da intraprendere.
Passaggio 2. Prepara una lettera di sfratto se decidi di gestire il caso da solo
Scrivi una lettera di sfratto per chiedere formalmente al coinquilino di lasciare i locali. Questa lettera sarà una prova legale e ufficiale della tua intenzione. Questa lettera di espulsione deve includere diverse cose, tra cui:
- Devi annotare i motivi dello sfratto e della violazione del contratto di locazione che ha commesso.
- Dovresti scrivere una scadenza per quando deve partire. Solitamente 30 giorni, a seconda delle leggi/regolamenti applicabili.
- L'avviso di sfratto deve includere il tuo nome e il nome del coinquilino.
- L'avviso di sfratto deve includere il suo indirizzo di casa e una descrizione della stanza che sta utilizzando (ad esempio, "seconda camera da letto al secondo piano").
- La lettera di sfratto deve includere anche la data in cui è stata data la notifica e la data in cui ha dovuto lasciare la casa.
Passaggio 3. Passa l'avviso di sfratto al coinquilino
In qualità di proprietario, ora devi trasmettergli l'avviso di sfratto. In altre parole, devi assicurarti che sia a conoscenza della notifica. Puoi farlo in diversi modi, tra cui:
- Invia notifiche direttamente a lui.
- Mettere un avviso sulla porta d'ingresso della casa o sulla porta della sua stanza.
- Invio di notifiche tramite posta raccomandata.
- Alcuni territori potrebbero richiedere di fornire un avviso di persona e ottenere una conferma scritta di averlo ricevuto. Consulta il tuo avvocato.
- Chiedi a un avvocato se qualcuno che non è il proprietario ha il diritto di emettere una lettera di sfratto.
Passaggio 4. Vai in tribunale se il coinquilino si rifiuta di andarsene
Dopo aver notificato lo sfratto e lui si è rifiutato di andarsene, potresti dover intentare una causa in tribunale. Il giudice studierà il contratto di locazione, ascolterà la tua denuncia e la difesa del coinquilino. Il giudice deciderà quindi se conquistare te o il coinquilino.
- In tribunale, hai l'opportunità di mostrare le prove che sono state raccolte sui reati commessi dal compagno di stanza.
- Spesso, il giudice decide a favore del proprietario se l'interessato ha un argomento forte.
- Obbedire alla legge, documentare il tuo caso e fare tutto bene aumenterà le tue possibilità di ottenere il risultato desiderato.
- I giudici spesso danno un lasso di tempo "ragionevole" per il locatario per andarsene dopo essere stato sfrattato.
Parte 3 di 3: Sfrattare i coinquilini
Passaggio 1. Chiama la polizia per eseguire lo sgombero
Se il tuo coinquilino si rifiuta ancora di andarsene, anche se gli hai dato un avviso di sfratto e il giudice gli ordina di andarsene, chiama la polizia per uno sfratto.
- Non cercare di cacciare fisicamente il tuo coinquilino da solo.
- In generale, una persona ha 7x24 ore dopo la decisione del tribunale per lasciare il locale.
- Potrebbe essere meglio evitare il tuo compagno di stanza o almeno evitare di avere lunghe conversazioni dopo che il tribunale ha deciso.
Passaggio 2. Guarda quando il compagno di stanza è assente
Anche se hai vinto l'intero processo, questa faccenda non può essere considerata chiusa finché il coinquilino non se ne va e non hai cambiato la serratura. Cose orribili possono accadere nell'intervallo di 7x24 ore tra la decisione del tribunale e il momento in cui la persona è costretta ad andarsene dalle forze dell'ordine (a meno che non se ne vada volontariamente). I coinquilini potrebbero essere:
- Danneggia la tua proprietà.
- Porta i tuoi effetti personali.
- Cercando di diffamare i vicini.
Passaggio 3. Dagli il tempo di andare avanti
Dopo aver fatto tutto il possibile per cacciare legalmente il tuo coinquilino, dovresti anche dargli il tempo di lasciare la premessa. Nella maggior parte dei casi, la persona espulsa ha il tempo di raccogliere i suoi averi e lasciare volontariamente il locale. Considera i seguenti fattori:
- In molti luoghi, le persone hanno 7x24 ore dopo l'ordine di sgombero per lasciare i locali.
- Se costringi qualcuno ad andarsene senza dargli un tempo prestabilito, potresti affrontare azioni legali.
- Il tempo concesso a una persona dopo aver ricevuto un ordine di sfratto ufficiale è regolato dalla legge.
Passaggio 4. Non oltrepassare la tua autorità come coinquilino o proprietario
Tutti gli inquilini della residenza, con o senza contratto, godono di determinati diritti. La maggior parte delle giurisdizioni protegge gli inquilini dall'essere sfrattati dalla loro residenza o negati l'ingresso nella loro residenza senza avere l'opportunità di difendersi in tribunale. In molti casi, ci sono diverse cose da non fare, tra cui:
- Non cambiare chiavi. Potresti pensare che non ci sia niente di sbagliato nel cambiare le serrature, ma è probabilmente illegale agli occhi della legge.
- Non rompere le cose. Potresti essere tentato di gettare tutte le sue cose per strada, ma non farlo. Questa azione può essere considerata illegale.
- Non interrompere l'alimentazione. Potresti pensare di poterlo forzare scollegando l'alimentazione elettrica / idrica. Anche questa azione può essere considerata illegale.
- Se hai dei dubbi su cosa non fare, controlla le leggi e i regolamenti locali e/o contatta un avvocato.
Suggerimenti
- Puoi anche chiedere aiuto alle aziende che offrono servizi di sfratto. Questa società gestisce tutti gli aspetti degli sfratti, compresi gli avvisi di sfratto e il trasferimento di effetti personali durante il giorno dello sfratto.
- Se il tuo coinquilino provoca danni all'abitazione nell'intervallo tra la ricezione della notifica di sfratto e il giorno della sua partenza, assicurati di documentare il danno con foto o video come prova inconfutabile.
- Se il tuo coinquilino diventa aggressivo, potresti dover accelerare il processo di espulsione. Chiama la polizia e presenta una denuncia ogni volta che danneggia la proprietà o si comporta in modo aggressivo. In questo modo, hai una fedina penale che può essere portata in tribunale per accelerare il processo di espulsione.
