Trova una nuova casa prima che quella vecchia si esaurisca, o sei costretto a trasferirti temporaneamente per affari ufficiali e vuoi ottenere soldi extra per coprire il mutuo? Vuoi provare a investire in immobili? Qualunque sia la ragione, vorrai affittare una casa rapidamente in modo che le entrate vadano direttamente al tuo portafoglio. Tuttavia, mettendo un piccolo sforzo nella commercializzazione della tua proprietà e selezionando gli inquilini, oltre a rispettare le regole relative agli affitti delle case, risparmierai un sacco di tempo, fatica e denaro.
Fare un passo
Metodo 1 di 3: Determinazione del prezzo di noleggio
Passaggio 1. Cerca la proprietà di confronto
Certo, vuoi affittare la casa il più rapidamente possibile a un prezzo elevato. Confrontare la casa che stai per affittare con altre case in affitto nella tua zona è il modo migliore per determinare i prezzi di affitto.
- Cerca case in affitto nella tua zona attraverso il sito web di un agente immobiliare o un sito come OLX. Trova case di dimensioni simili, con lo stesso numero di bagni e camere da letto, in condizioni simili e più o meno della stessa età. Puoi anche fingere di essere un potenziale inquilino e cercare case simili per confrontarle con le tue.
- Controlla il sito ogni pochi giorni per gli annunci mancanti. La scomparsa dell'annuncio è segno che la casa è stata affittata con successo. Puoi anche contattare l'inserzionista per chiedere se la loro casa è ancora in affitto. Chiedendo, scoprirai un prezzo ragionevole per l'affitto della tua casa.
Passaggio 2. Ripara la tua casa prima di affittarla
Prima di affittare una casa, potresti sentire il bisogno di risolvere tutti i problemi con la casa. Tuttavia, concentrati sulle riparazioni che aumenteranno il prezzo di affitto della casa.
- Effettua le riparazioni in modo che la tua casa sia conforme all'IMB e ad altre normative in modo da non avere problemi legali in futuro.
- Se la tua casa è conforme all'IMB, concentrati sulle riparazioni a breve termine per aumentare gli affitti, come pulire i tappeti, dipingere o cambiare le tende. Le riparazioni a lungo termine come la sostituzione del tetto in genere non aumenteranno troppo il prezzo dell'affitto, quindi non dovresti doverlo fare a meno che non ci siano danni ad alcune parti della casa.
Passaggio 3. Considera i vantaggi che potresti ottenere dall'affitto di una casa
Prima di riparare o pubblicizzare una casa, calcola il reddito che otterrai dalla casa, quindi confrontalo con le spese materiali che devi spendere. Considera anche i problemi che dovrai affrontare come proprietario di una casa.
- Una volta che conosci il prezzo medio di affitto di una casa nella tua zona, valuta se il prezzo dell'affitto vale il tempo e lo sforzo che ci hai messo.
- Se è la prima volta che affitti una casa o hai difficoltà a trattare con gli inquilini, a riparare la casa e a riscuotere l'affitto, considera di pagare un amministratore di condominio. Pagando la metà dell'affitto del primo mese e il 10% dell'affitto dei mesi successivi, il gestore della proprietà si occuperà di tutto ciò che riguarda la proprietà che stai affittando. I soldi che spendi per un gestore di proprietà potrebbero non essere nulla in confronto al tempo e al risparmio di pace che ottieni.
Metodo 2 di 3: pubblicizzare la casa
Passaggio 1. Posiziona gli annunci in luoghi strategici
Il modo in cui pubblicizzi la tua casa in affitto dipenderà dalla posizione della casa. Sebbene ora molti annunci di affitto di case si trovino su Internet, i siti utilizzati per fare pubblicità e altri mezzi pubblicitari utilizzati possono variare.
- Se non sei abbonato a un giornale locale, acquistalo di tanto in tanto e leggi la rubrica degli annunci. Se trovi molti annunci di case in affitto, potresti essere in grado di pubblicizzare la tua casa sul giornale locale.
- Pubblicizza una casa su un sito che ospita molte case uguali. Utilizza anche video e siti di social network per fare pubblicità. Ad esempio, gira un video di un tour di una casa, quindi caricalo su YouTube e collega il video nel tuo annuncio.
- La ricerca mostra che gli annunci pubblicati il venerdì ricevono più traffico rispetto agli annunci pubblicati negli altri giorni, perché i potenziali inquilini tendono a cercare nei fine settimana.
Passaggio 2. Pubblicizza a casa tua
Alcune persone non includono gli indirizzi nei loro annunci di case, quindi possono mettere in ordine la loro casa prima di mostrarla ai potenziali inquilini. Tuttavia, non c'è niente di male nel cercare di attirare l'attenzione degli utenti della strada che passano davanti a casa tua.
- Sebbene tu possa mettere "In affitto" nella tua home page, un annuncio che abbia un aspetto professionale, facile da leggere e che si distingua attirerà maggiormente i potenziali inquilini, soprattutto se ti rivolgi a un segmento specifico di inquilini. Prenditi il tempo necessario per creare un annuncio accattivante o chiedi a un servizio di stampa di progettare un annuncio per la tua casa. Includi informazioni sulla proprietà nel tuo annuncio, come il numero di stanze e bagni e le caratteristiche della casa.
- Se la tua casa è stata liberata, valuta di aprire le finestre e accendere le luci di notte (soprattutto in alcune aree, come la cucina o il soggiorno) in modo che i potenziali inquilini possano vedere cosa c'è dentro la tua casa.
- Crea un evento interessante nella tua casa, come lavare il magazzino. Consenti anche ai potenziali inquilini di fermarsi e dare un'occhiata all'interno della casa.
Passaggio 3. Trova potenziali inquilini in modo creativo
Mentre a volte devi solo fare pubblicità e aspettare, in genere devi essere più attivo nella ricerca di potenziali inquilini in modo che la tua casa venda più velocemente.
- Mentre dovresti stare attento quando affitti una casa a familiari o amici intimi perché il tuo rapporto d'affari potrebbe essere personale, puoi chiedere loro di condividere informazioni sulla tua casa. Inoltre, distribuisci volantini sulle case nei luoghi che frequenti. Utilizza anche i siti di social network e chiedi ad amici e familiari di condividere i tuoi post sulla casa.
- Se hai bisogno di trovare subito un inquilino o fai pubblicità senza successo da diversi mesi, potresti dover offrire incentivi aggiuntivi, oltre a ridurre l'affitto. Offri una commissione per le persone che segnalano potenziali inquilini, abbassa l'affitto del primo mese, copri parte della bolletta elettrica per alcuni mesi o accetta animali domestici se non li hai ammessi prima. Attira potenziali inquilini, ma fai attenzione quando selezioni gli inquilini.
Metodo 3 di 3: Scelta dell'inquilino giusto
Passaggio 1. Non correre il rischio
È meglio lasciare la casa libera invece di affittarla a cattivi inquilini, perché i cattivi inquilini possono costarti un sacco di soldi e fatica. Rendi la tua casa attraente per i buoni inquilini, ad esempio abbassando gli affitti o riparando la casa, invece di abbassare gli standard degli inquilini.
- Tieni presente che consentire a qualcun altro di occupare la tua casa, soprattutto se hai intenzione di tornare a vivere in casa o venderla in seguito, è una decisione importante che deve essere considerata con attenzione.
- Prima di affittare una casa, imposta un processo di selezione degli inquilini razionale, dettagliato, equo e legale per trovare gli inquilini migliori.
Passaggio 2. Scegli attentamente i tuoi inquilini
Selezionare un inquilino semplicemente ponendo alcune domande non è saggio e può essere disastroso. Usa il tuo istinto per "selezionare" gli inquilini, ma non dimenticare di controllare la validità delle informazioni che forniscono.
- Crea un modulo e chiedi ai potenziali inquilini di compilare dati come nome, data di nascita, numero di carta d'identità, informazioni di contatto, indirizzo degli ultimi cinque anni, impiego attuale e precedente, contatto di emergenza e autorizzazione a contattare l'ufficio/vecchio proprietario di casa. Dopo che il potenziale inquilino ha compilato il modulo, chiedigli di firmarlo. È possibile scaricare moduli di esempio su Internet.
- Assicurati che i potenziali inquilini compilino completamente il modulo. Se ritenuto necessario, chiedere all'inquilino di pagare la tassa di iscrizione. Quindi, verifica la validità dei dati di ingresso e di occupazione del potenziale inquilino e contatta il proprietario della casa che il potenziale inquilino ha affittato.
- Fai un controllo sui potenziali inquilini pagando una certa somma di denaro. Contatta un'azienda specializzata per fare un controllo dei precedenti. Negli Stati Uniti, puoi contattare Smartmove, che è gestito da TransUnion e offre un facile processo di controllo dei precedenti.
Passaggio 3. Rispettare le regole applicabili
La selezione selettiva dei potenziali inquilini non significa che si possono discriminare determinati potenziali inquilini. La discriminazione nei confronti dei potenziali inquilini è una violazione della legge e può essere denunciata alle autorità. È inoltre necessario conoscere e rispettare tutte le regole sull'affitto di una casa.
- Negli Stati Uniti, non puoi discriminare in base a etnia, colore, sesso, origine nazionale, religione o stato civile dei potenziali inquilini. In effetti, non sei incoraggiato a chiedere queste informazioni.
- Fai una copia della domanda dell'inquilino e della lettera di rifiuto, se presente. Spiega in dettaglio perché stai rifiutando un particolare inquilino, ad esempio a causa del reddito, del comportamento, ecc.
- Preparare contratti chiari per i potenziali inquilini. Assicurati che il contratto sia conforme alle regole di noleggio nella tua zona. Contratti di esempio sono disponibili su vari siti, come https://www.uslegalforms.com/ o
- Fai un'ispezione approfondita prima di consegnare le chiavi di casa e chiedi all'inquilino di compilare un modulo secondo la tua legge locale. Scatta foto delle condizioni della casa prima che gli inquilini la occupino.
Suggerimenti
- Sarai multato se violi le leggi sull'alloggio quando affitti una casa, anche se non lo hai fatto apposta. Se non sei assistito da una società immobiliare, esamina la legge leggendola online e chiedi a un notaio di rivedere il tuo contratto di locazione per proteggerti da azioni legali.
- Quando ripari la tua casa, dai la priorità alle riparazioni edili, idriche, elettriche o di porte/finestre. Quindi, eseguire la verniciatura, la pulizia e la riparazione del pavimento. Se dipingi prima la casa, altre riparazioni possono danneggiare la vernice e se ripari il pavimento prima di eseguire altre riparazioni, il pavimento potrebbe sporcarsi o graffiarsi.
- La legge degli Stati Uniti richiede che tu spieghi per iscritto i motivi per cui stai rifiutando un particolare potenziale inquilino. Ad esempio, se hai rifiutato un potenziale inquilino a causa di un punteggio di credito basso, indica il motivo, quindi chiedi al potenziale inquilino di contattare l'ufficio di segnalazione crediti per ulteriori informazioni.
