Anche le piccole cose possono avere un grande impatto quando vendi la tua casa. Una casa è un investimento e, proprio come la maggior parte degli investimenti, puoi aumentare il valore di rivendita della tua casa attraverso acquisti e riparazioni intelligenti. Prendersi del tempo e allocare denaro per riparare e pulire una casa può aumentare rapidamente il suo valore di rivendita e rendere più facile la vendita.
Fare un passo
Metodo 1 di 5: riparazione di interni domestici
Passaggio 1. Ridipingi le pareti della casa
Gli agenti immobiliari possono aver sottolineato molte volte che la pittura murale fresca è il modo più semplice per aumentare il valore di rivendita di una casa. Tuttavia, una stanza viola brillante potrebbe anche essere troppo appariscente per alcuni potenziali acquirenti. Scegli un colore neutro come il beige o il verde tenue con un bordo bianco per attirare un gran numero di potenziali acquirenti.
- Se il tuo budget non è grande, ridipingi le stanze che vengono utilizzate più spesso, come la cucina, il soggiorno e il bagno principale.
- Evita di usare colori chiari come il rosa o il giallo e colori scuri come il blu navy o il marrone scuro, perché sono troppo appariscenti per alcuni acquirenti.
Passaggio 2. Staccare la carta da parati e sostituirla con la vernice
La carta da parati è qualcosa che i potenziali acquirenti evitano perché è difficile da pulire se non gli piace. Scegli un colore di vernice neutro per massimizzare il valore di vendita della tua casa.
Alcune carte da parati, specialmente in una stanza piccola, possono avere un effetto positivo purché siano scelte correttamente. Scegli uno sfondo con un motivo semplice e morbido, piuttosto che un'immagine grande e audace
Passaggio 3. Regolare l'illuminazione
Un sondaggio di HomeGain nel 2007 ha rilevato che l'illuminazione è la principale differenza tra una buona casa e una casa da sogno per i potenziali acquirenti. Puoi impostare un'illuminazione più interessante in diversi modi:
- Installa luci soffuse che possono cambiare l'atmosfera della stanza.
- Installa vetrate sul soffitto o feritoie per il sole (fori di vetro nel soffitto che consentono l'ingresso della luce solare) per migliorare l'illuminazione naturale.
- Sbarazzati di tende spesse e ingombranti.
- Sostituisci le vecchie lampadine con lampadine a risparmio energetico per creare un look pulito e moderno senza spendere molti soldi.
Passaggio 4. Acquista nuovi elettrodomestici
Nuovi forni, lavastoviglie o frigoriferi possono creare l'impressione di una casa moderna agli occhi degli acquirenti. Inoltre, i vecchi elettrodomestici danno l'impressione di alti costi di riparazione, abbassando così il loro valore di rivendita. Comprane uno nuovo, se non te lo puoi permettere contemporaneamente. Un elettrodomestico nuovo, moderno e brillante come una lavastoviglie darà l'impressione che anche il resto dell'elettrodomestico sia moderno.
- Anche così, un nuovo forno moderno sembrerà sicuramente imbarazzante se il resto dell'attrezzatura sembra già noioso e vecchio.
- Se il tuo budget non è grande, prova a migliorare l'aspetto degli elettrodomestici. Ad esempio, i coperchi del forno o della lavastoviglie possono essere spesso sostituiti con altri nuovi se si contatta il produttore e si ordinano i pezzi di ricambio.
Passaggio 5. Riparare eventuali pavimenti consumati, macchiati o graffiati
La vecchia moquette, i pavimenti in legno graffiati o le piastrelle sporche possono ridurre il valore di rivendita della tua casa. Ripara il vecchio pavimento con nuove piastrelle, pavimenti in legno o moquette. La spesa di 10.000.000 di IDR aumenterà il valore di vendita della casa fino a 20.000.000 di IDR.
- Inizia la riparazione del pavimento da una stanza di alto valore come la cucina o il soggiorno. Queste due stanze sono quelle a cui la maggior parte degli acquirenti presta attenzione.
- Sostituisci le piastrelle nelle stanze piccole e spesso sporche (come la cucina/bagno), i pavimenti in legno nel soggiorno o nella sala da pranzo e installa tappeti o pavimenti in legno nelle camere da letto.
- L'attuale tendenza all'uso dei tappeti si è notevolmente ridotta, perché la maggior parte dei potenziali acquirenti di case preferisce i pavimenti in legno.
Passaggio 6. Presta attenzione alle piccole cose in casa
Anche le riparazioni molto economiche e piccole possono far brillare la tua casa e costare di più. Sostituisci la tenda della doccia con una porta di vetro. Più dubbi superi un potenziale acquirente, più possibilità hai di vendere la tua casa a un prezzo ragionevole. Alcune semplici correzioni che puoi fare ad esempio:
- Installazione nuova moquette all'ingresso.
- Sostituzione del portalampada.
- Sostituzione rubinetti dell'acqua e maniglie delle porte.
- Pulire e riparare la malta del pavimento della cucina e del bagno.
Passaggio 7. Guardati intorno in casa con un agente immobiliare
Un agente immobiliare professionista conosce bene le tendenze immobiliari nella tua zona e può assicurarti di ottenere il miglior ritorno sul tuo investimento. Chiedi l'aiuto di un agente immobiliare professionista per stimare il valore di rivendita della tua casa e come aumentarlo. Pianificare in anticipo ti aiuterà a ottenere il miglior ritorno sul tuo investimento quando vendi effettivamente la tua casa.
Metodo 2 di 5: rinnovare la casa
Passaggio 1. Eseguire tutte le riparazioni necessarie
Non c'è nulla che faccia scoraggiare un potenziale acquirente dalla sua intenzione, come il costo di riparazione degli scarichi di Rp. 20.000.000 che deve spendere prima di occupare la casa. Ripara le basi della tua casa (come finestre rotte, perdite dal tetto, grondaie arrugginite, ecc.) o altrimenti, altre riparazioni costose che hai fatto non saranno visibili ai potenziali acquirenti.
Passaggio 2. Dai la priorità alle riparazioni della cucina rispetto ad altre stanze
La cucina è l'ambiente più importante della casa, in relazione al suo valore di vendita. La cucina è la stanza a cui la maggior parte dei potenziali acquirenti prestano attenzione e l'85% dei costi di ristrutturazione che dovrai sostenere verrà rimborsato quando la casa sarà venduta.
- La nuova pittura murale che nasconde le macchie di schizzi d'olio può far sembrare la tua cucina nuova di zecca senza spendere una fortuna.
- Trova o acquista un posto dove riporre piatti e libri di cucina per rendere la tua cucina pulita e spaziosa.
Passaggio 3. Installa armadi e controsoffitti abbinati
Questa è una soluzione di grande valore, soprattutto se utilizzi attrezzature moderne. Inizia le riparazioni in cucina prima del bagno o della camera da letto. Un nuovo armadio può far sembrare una stanza nuova come se fosse stata completamente rinnovata. Oppure, considera un'opzione meno costosa, contattando un servizio di riparazione di mobili per pulire e ridipingere vecchi armadi, in modo che sembrino appena acquistati in negozio.
Il prezzo di un piano di lavoro in granito o marmo è più costoso, ma tende ad essere più durevole e rimane bello anche dopo molto tempo
Passaggio 4. Rimuovi l'isolamento delle pareti o sposta mobili di grandi dimensioni per far sembrare la tua casa più aperta
La superficie edificabile in mq è la principale determinante del valore di vendita della casa. Tuttavia, puoi creare l'illusione di una casa più spaziosa rimuovendo gli oggetti che distraggono. Ai potenziali acquirenti piacciono le stanze che sembrano spaziose e grandi perché possono immaginare che i loro effetti personali entrano quando si spostano.
- Rimuovere l'isolamento delle pareti non necessario.
- Sposta gli armadi dal centro della cucina per aprire la tua casa.
- Installa porte a battente in modo che il flusso d'aria tra le stanze, come la cucina e la sala da pranzo, scorra senza intoppi.
Passaggio 5. Sappi che solo la stanza della casa conta come area dell'edificio
Costruire una veranda è un passaggio molto costoso, ma non aumenterà il valore di vendita della casa a lungo termine, perché non è compreso nell'area edificabile. D'altra parte, riparare il fienile può aggiungere valore quando la casa viene rivenduta.
- Se puoi, considera di aggiungere più spazio in casa. Le case più grandi valgono sicuramente di più. Tuttavia, l'aggiunta di una stanza richiede molti soldi e il tempo di elaborazione può richiedere fino a diversi mesi.
- In generale, riparare la tua casa aumenterà il tuo ritorno sull'investimento più che aggiungere una nuova stanza.
Metodo 3 di 5: riparare l'esterno della casa
Passaggio 1. Installa finestre a risparmio energetico
Le finestre moderne della casa la renderanno bella e abbastanza stretta da poter risparmiare sui costi dell'elettricità CA. Le finestre con doppi vetri sono costose (circa 1.000.000 di IDR) ma possono far risparmiare sui costi a lungo termine e aumentare il prezzo di vendita della casa perché è più efficiente dal punto di vista energetico.
Passaggio 2. Ridipingi l'ingresso della casa
La porta d'ingresso è la prima cosa che vede un potenziale acquirente e ridipingere questa porta è abbastanza economico da fare una buona prima impressione. Concentra le riparazioni sul vialetto di casa per impressionare i potenziali acquirenti prima ancora che entrino.
Passaggio 3. Considera l'installazione di pannelli solari
La tecnologia verde è in voga e le case ad alta efficienza energetica hanno un fascino particolare nel mercato immobiliare. I pannelli solari daranno alla tua casa un aspetto moderno e di classe e faranno pensare ai potenziali acquirenti di poter risparmiare denaro dopo averli acquistati.
- I pannelli solari possono aiutare a risparmiare sui costi dell'elettricità del proprietario, aumentando così rapidamente il valore di vendita della casa.
- D'altra parte, i pannelli solari possono anche essere una preoccupazione per i potenziali acquirenti. È costoso da riparare, se il pannello si rompe, chi lo ripara? Inoltre, si dice che i pannelli solari importati a basso costo siano in grado di funzionare per 20 anni, ma a volte durano solo fino a 5-8 anni.
Passaggio 4. Riparare il raccordo della casa
Il nuovo rivestimento in vinile è un modo efficace per aumentare il valore di rivendita di una casa. I costi che spendi di solito tornano quando la casa viene venduta. Questo rivestimento può non solo abbellire l'aspetto della casa, ma anche colmare le lacune riducendo così i costi dell'elettricità.
Rivestimenti per pareti più costosi, come i pannelli in fibrocemento in PVC, possono persino aumentare i profitti delle vendite domestiche, fino al 3-5%
Metodo 4 di 5: modellare la home page
Passaggio 1. Pianta arbusti o fiori lungo il bordo del cortile
Inizia vicino all'ingresso e pianta arbusti attorno ai bordi del cortile in modo che appaia aperto e accogliente. Non costa molti soldi, ma un bel giardino può attirare più potenziali acquirenti e aumentare il valore di rivendita di una casa prima ancora che qualcuno ne abbia visto l'interno.
- Pota o sostituisci i cespugli troppo densi se stanno già crescendo.
- Scegli fiori dai colori vivaci come ibisco, azalee o zinnie.
Passaggio 2. Cancella l'ingresso alla porta della casa
Devi essere in grado di far sentire come un re chiunque entri dalla porta. Alcune semplici idee per far sembrare il tuo vialetto un tappeto rosso includono:
- Pianta dei fiori lungo il vialetto.
- Installa piccole luci lungo il vialetto. Puoi acquistare luci per esterni a energia solare nella maggior parte dei negozi di ferramenta.
Passaggio 3. Installa la nuova casella di posta
La cassetta delle lettere alla fine del vialetto potrebbe essere stata trascurata durante il processo di ristrutturazione, ma è la prima cosa che tutti vedono. Se la tua casella di posta è sporca, arrugginita o danneggiata, la gente penserà che lo sia anche la tua casa. Puoi acquistare e installare tu stesso una nuova casella di posta o lucidare una vecchia scatola per poche decine di migliaia di dollari.
- Rivestire la cassetta delle lettere di legno con vernice impermeabile per evitare che marcisca.
- Giardino piccoli fiori come margherite intorno alla posta della cassetta postale.
Passaggio 4. Prenditi cura dell'erba nel cortile
La cura dei prati può essere un po' difficile in determinate condizioni climatiche, ma cerca di creare un prato verde, privo di erbacce e che cresca in modo uniforme. Usa i prodotti "Weed & Feeds" appositamente formulati per concimare l'erba e uccidere ed estirpare le erbacce, e innaffia il prato almeno 1-2 volte a settimana.
Se ci sono molti spazi vuoti nel tuo prato che non sono ricoperti di erba, considera di ripiantare l'erba per rendere il tuo prato più bello
Passaggio 5. Mantieni il layout della pagina semplice
Non organizzare eccessivamente il tuo giardino, ad esempio costruendo un campo da calcio o costruendo un giardino ampio e denso, dando l'impressione di alti costi di manutenzione. Ciò che è più importante di un incantevole giardino o di una piscina d'acqua è un cortile pulito e bello.
- Taglia regolarmente l'erba nel cortile in modo che appaia pulita e ordinata.
- Rimuovi le erbacce che crescono intorno al fiore.
- Usa un tosaerba per rimuovere l'erba che cresce alta intorno alla casa, al vialetto e al vialetto.
Metodo 5 di 5: Prepararsi a vendere la propria casa
Passaggio 1. Non commercializzare la tua casa finché non sei pronto
Le prime due settimane di commercializzazione di una casa sono le più importanti e attirano potenziali acquirenti. Se stai ancora riparando il tetto o dipingendo le pareti quando arriva il primo potenziale acquirente, stai perdendo una grande opportunità per venderlo. Aspetta che la tua casa sia pulita e che abbia finito di riparare.
Passaggio 2. Pulisci la casa finché non diventa lucida
Questo è il modo più semplice per aumentare le tue possibilità di vendere la tua casa a un prezzo ragionevole. La pulizia della casa è la prima cosa a cui i potenziali acquirenti prestano attenzione. Anche un tavolo da cucina molto bello non darà una buona impressione se su di esso sono sparsi molti fiocchi di pane. Se sei occupato, chiedi l'aiuto di un servizio di pulizia professionale per assicurarti che tutta la casa sia splendente.
- Rimuovere la polvere dalle superfici dei mobili.
- Pulisci il pavimento e rimuovi eventuali macchie esistenti.
- Pulisci il frigorifero, il forno e il bancone della cucina.
- Servizi igienici, docce e vasche puliti.
- Svuota un po' del tuo guardaroba, a tutti i potenziali acquirenti piace vedere una stanza vuota che possono usare in seguito.
Passaggio 3. Ricorda di pulire anche l'esterno della casa
Dovresti dare la stessa cura all'interno e all'esterno della casa. Falcia i prati, pulisci giardini e vasi di fiori regolarmente per fare una buona impressione sui potenziali acquirenti quando arrivano.
- Prenditi del tempo per pulire l'esterno della finestra.
- Se il rivestimento esterno della tua casa è sporco, noleggia uno spruzzatore a pressione per rimuovere la polvere dall'area.
Passaggio 4. Pulisci la lettiera e le attrezzature per animali domestici
Gli animali domestici, i loro giocattoli, la loro lettiera e la loro pelliccia faranno sembrare la casa sporca, abbassando così significativamente il suo valore di rivendita. Pulisci la lettiera del tuo animale domestico e tieni lontano tutte le attrezzature mentre mostri ai potenziali acquirenti la casa per fare la migliore impressione possibile.
Passaggio 5. Non rinnovare la tua casa in grande stile prima di venderla
Sfortunatamente, aggiungere camere da letto e bagni dietro casa non sarà sufficiente per aumentare il suo valore di rivendita per coprire i costi sostenuti. Concentrati solo su piccoli lavori di ristrutturazione, il cui costo può essere restituito al momento della vendita della casa. I grandi lavori di ristrutturazione spesso costano di più che aggiungere valore alla tua casa.
Passaggio 6. Sbarazzati dei tuoi effetti personali
Foto di famiglia, piccoli abbellimenti e oggetti personali possono scoraggiare i potenziali acquirenti. Anche se vuoi rendere la tua casa confortevole, non lasciare che il suo aspetto rifletta la tua personalità così tanto che i potenziali acquirenti non possono immaginare di viverci. Nascondi giocattoli, libri, computer o ricordi quando arrivano potenziali acquirenti. Inoltre, riduci le foto di famiglia visualizzate sui muri di casa.
