Un conto escrow (congiunto) è fondamentalmente un conto bancario controllato da una terza parte. Di solito questo account viene utilizzato da acquirenti e venditori nelle transazioni immobiliari. Il venditore di solito accetta il deposito dell'acquirente e apre un conto cointestato con un agente o una società. Lo staff dell'escrow account supervisiona la chiusura e garantisce che entrambe le parti ottengano quanto dovuto. Puoi anche creare un account di garanzia se il proprietario si rifiuta di effettuare riparazioni all'appartamento o se desideri creare un account speciale per pagare le bollette non mensili.
Fare un passo
Metodo 1 di 3: apertura di un conto cointestato per beni immobili
Passaggio 1. Determinare il motivo per cui è necessario un account di garanzia
Un conto vincolato contiene fondi, proprio come un conto bancario, tranne per il fatto che il denaro è detenuto da una società di garanzia. La società di garanzia trasferirà denaro solo se le condizioni sono soddisfatte.
I conti cointestati sono comunemente utilizzati per le transazioni immobiliari. Se le condizioni di vendita sono soddisfatte, l'agente di garanzia trasferirà il denaro al venditore. Pertanto, l'agente escrow garantisce la transazione e assicura che entrambe le parti adempiano ai propri obblighi
Passaggio 2. Leggi le condizioni di acquisto
Un account di garanzia viene creato tramite un agente di deposito a garanzia. Gli agenti immobiliari di solito forniscono il nome della società di deposito a garanzia utilizzata nel contratto di acquisto. Cerca il contratto di acquisto e leggilo per trovare il nome della società di deposito a garanzia da utilizzare.
Se usi un agente per comprare e vendere una casa, lui o lei dovrebbe occuparsi della creazione di un conto di deposito a garanzia
Passaggio 3. Trova il tuo agente di deposito a garanzia
Puoi vendere la tua casa “privatamente”, il che significa non avvalerti di un agente immobiliare. In questa situazione, è necessario trovare un agente di deposito. Puoi trovarlo in diversi modi:
- Chiedi alla banca.
- Cerca attraverso Internet. Digita "azienda di garanzia" e il nome della città nel tuo motore di ricerca preferito. Puoi chiamare il numero indicato.
- Rivolgiti a un'agenzia di assicurazioni sulla proprietà. A volte queste agenzie creeranno anche conti cointestati.
Passaggio 4. Raccogliere le informazioni richieste
Dovrai fornire determinate informazioni alla società di deposito a garanzia per aprire un account. Le informazioni possono variare leggermente a seconda dell'azienda, ma di solito richiedono:
- Nome e indirizzo del venditore
- Nome e indirizzo dell'acquirente
- Prezzo di acquisto, indirizzo e descrizione della proprietà
- Altre informazioni sul rapporto, ad esempio chi ha effettuato l'ispezione
- Informazioni sul finanziamento
- Affitto, se del caso
- Tutta la proprietà privata coinvolta nella vendita
- Importo del deposito da depositare in un conto vincolato
Passaggio 5. Visita la società di deposito a garanzia
Organizza un incontro in modo da poter completare la documentazione necessaria. Sia il venditore che l'acquirente possono aprire un conto di deposito a garanzia, anche se di solito è il venditore che lo fa. È necessario portare i soldi del deposito e discutere le condizioni di vendita.
Ricorda che l'escrow agent è tenuto a garantire che sia il venditore che l'acquirente adempiano ai propri obblighi. Dovresti parlare con un agente di deposito a garanzia di questo obbligo. Porta una copia del contratto di acquisto poiché è qui che sono elencati la maggior parte degli obblighi
Passaggio 6. Accetta il numero di deposito a garanzia
Questo numero di identificazione sarà richiesto ogni volta che poni una domanda o ricevi aggiornamenti dall'agente di garanzia. Assicurati di tenerlo in un luogo facilmente accessibile, come una nota nel portafoglio o sul telefono.
Metodo 2 di 3: fare un impegno di noleggio
Passaggio 1. Identificare i miglioramenti da apportare
In alcune zone, puoi posticipare l'affitto dai proprietari che non effettuano le riparazioni adeguate. Queste riparazioni non possono essere minori, come piccole crepe nel muro o linoleum o piastrelle mancanti.
D'altra parte, l'impegno può essere utilizzato solo per miglioramenti sostanziali e rappresenta una seria minaccia per la salute e la sicurezza. Ad esempio, se il riscaldamento non si accende in inverno, questa minaccia viene presa sul serio
Passaggio 2. Avvisare i proprietari di questa minaccia
Di solito la legge richiede che tu dia ai proprietari il tempo sufficiente per effettuare le riparazioni prima di sospendere il contratto di locazione. Pertanto, è necessario fornire un certificato al proprietario che le riparazioni devono essere effettuate.
- Descrivi chiaramente il problema dell'appartamento.
- Inoltre, scrivi chiaramente che il problema deve essere risolto il prima possibile.
- Assicurati di digitare la lettera e inviarla, preferibilmente una con una notifica che il destinatario ha ricevuto la lettera. Conserva la ricevuta come prova che il proprietario ha ricevuto il certificato.
Passaggio 3. Aspetta
Ai proprietari viene solitamente concesso un tempo "ragionevole" per effettuare le riparazioni. Se il reato è più grave, il proprietario deve affrontare il problema il più rapidamente possibile.
Di solito, se il proprietario non agisce entro 30 giorni, non devi più aspettare. Puoi già andare in tribunale e chiedere un "affitto di garanzia"
Passaggio 4. Ottieni il modulo dallo staff
Con il contratto di locazione, non paghi l'affitto direttamente al proprietario. Invece, lo depositi in un deposito a garanzia, che si accumula fino a quando il proprietario non effettua le riparazioni. Se vuoi stipulare un contratto di locazione a garanzia, il personale del tribunale ti fornirà un modulo da compilare.
Questo modulo può essere intitolato "Domanda e dichiarazione giurata per l'impegno di affitto dell'inquilino", "Petizione in azione per l'impegno di affitto" o qualsiasi altro titolo
Passaggio 5. Completa il modulo
Assicurati di inserire le informazioni correttamente, utilizzando inchiostro nero o una macchina da scrivere. In alcune regioni è possibile scaricare moduli e digitare direttamente le informazioni. Sebbene ogni modulo sia diverso, di solito ti viene chiesto di:
- Il tuo nome e indirizzo
- Nome e indirizzo del proprietario
- Importo del noleggio
- Condizioni di proprietà pericolose
- Data di notifica al proprietario
- Che hai chiesto un impegno di noleggio
- La tua firma
Passaggio 6. Invia avvisi di azione ai proprietari
Dal momento che si farà un contratto di locazione a garanzia, è necessario informare il proprietario. Di solito, puoi inviare una copia della tua petizione, nonché una "convocazione", che è un documento legale che può essere ottenuto in tribunale.
Chiedi al personale del tribunale il metodo di servizio accettato
Passaggio 7. Partecipa alla sessione
Prima che il giudice faccia l'escrow del contratto di locazione, devi partecipare all'udienza. Devi spiegare i motivi della sospensione del contratto di locazione e della costituzione del deposito a garanzia. Assicurati di portare una prova di avere:
- Testimonianze che possono attestare le condizioni pericolose sulla proprietà
- Foto o video di pericoli sulla proprietà.
- Copia della notifica al proprietario
Passaggio 8. Paga l'affitto sul conto di deposito a garanzia
Se il giudice stabilisse un conto vincolato, l'affitto dovrebbe essere pagato regolarmente qui. Assicurati di continuare a pagare l'affitto perché il giudice può chiudere l'impegno se sei negligente.
- Il giudice può ordinare che tutto o parte del denaro in deposito a garanzia sia dato al proprietario per aiutare con le riparazioni.
- Se il proprietario si rifiuta di effettuare le riparazioni, tutti i soldi nell'impegno ti vengono restituiti.
Metodo 3 di 3: creazione di un account di garanzia personale
Passaggio 1. Identifica le tue esigenze
I conti vincolati personali sono molto utili per coloro che hanno difficoltà a controllare le spese. Questo account non è tecnicamente un impegno; nessuna terza parte controlla l'account. Tuttavia, puoi realizzare un profitto dividendo il denaro in conti separati. Gli escrow privati sono spesso utilizzati per i seguenti scopi:
- Spese non mensili, come una fattura trimestrale per l'assicurazione auto o un abbonamento annuale a una palestra. L'impegno personale può aiutare a risparmiare i fondi necessari per queste spese.
- Carico imprevisto. Si tratta di spese piccole e spesso impreviste, come regali agli organizzatori di feste, spese veterinarie impreviste, riparazioni auto, ecc.
Passaggio 2. Calcola l'importo dei fondi necessari
È necessario risalire a un anno fa per conoscere l'importo dei costi non mensili. Devi anche prestare attenzione alle spese impreviste, come i regali per essere invitato a una festa. I canoni non mensili possono essere sotto forma di:
- Premio assicurazione auto
- Registrazione dell'auto
- Riparazione e manutenzione auto
- Premio di assicurazione sulla vita
- Costo della conferenza
- Tariffa veterinaria
- Regalo
- Shopping natalizio
- Tasse scolastiche o scolastiche
Passaggio 3. Apri un conto di risparmio
Dovrai aprire un conto di risparmio separato (o un conto deposito vincolato) che può essere utilizzato per determinati scopi, come il pagamento di fatture non mensili. Puoi anche aprire conti separati per ciascuna delle tue spese non mensili, anche se gestirle può essere difficile.
- Per finanziare correttamente il tuo account, somma tutte le tue commissioni non mensili e dividi per 12. Questo è l'importo che deve essere depositato sul tuo account ogni mese.
- È una buona idea attivare il deposito automatico in modo che l'importo venga detratto direttamente dalla busta paga mensile. Se vieni pagato due volte alla settimana, dividi il numero per 26.
Passaggio 4. Pagare le spese non mensili dal conto di deposito a garanzia
Quando si verificano addebiti imprevisti, non dimenticare di prelevare fondi dal conto di deposito a garanzia. In questo modo, non è necessario prelevare il normale saldo di risparmio e/o il conto corrente.
